De kosten van de appartementen in het oudste Moskou herenhuizen

Waar zijn de oudste residentiële gebouwen van de hoofdstad en hoeveel is een vierkante meter in de landgoederen

Forbes vroeg deskundigen om een ​​lijst van de oudste residentiële gebouwen in Moskou samen te stellen. Experts van het publiek beweging "Arhnadzor" sprak over overleven in de hoofdstad huizen XVI-XVIII eeuw, en analisten wordt van Kalinka Company Vastgoed en Penny Lane Realty hebben de kosten van 1 vierkante geschat. m in oude gebouwen.

Als we kijken naar de prijs, dan kunt u dit model te geven: binnen de Boulevard Ring oude gebouwen zijn ongeveer 250 000-350 000 roebel per 1 vierkante. meters (verschil van 100 000 roebel, zegt het feit reconstructie). Oude huizen onder wederopbouw verkocht tegen een prijs van 100 000-150 000 roebel per 1 vierkante. M. Apartment - 50 000-100 000 roebel, afhankelijk van het aantal inwoners. Maar het is niet altijd alleen in prijs, de directeur van de afdeling van de beoordeling en analyse Penny Lane Realty Maxim staven.

"In het over de aflossing van oude gebouwen moeten altijd rekening houden met drie componenten. De eerste - een "laissez-passer" sites, wat betekent dat de individuele eisen voor de wederopbouw en de werking van elk van hen, en zij zijn buitengewoon: bijvoorbeeld, zal de belegger nodig hebben om opnieuw te maken een exacte kopie van het gebouw of interieur, sommige elementen van architectonische of historische waarde installatie van objecten - bijvoorbeeld tegelkachel. De tweede - een verplichting om de buitenkant. Zo kan bijvoorbeeld op het gebied van historische gebouwen (monumenten) niet worden verhoogd. De meest we kunnen doen - is om een ​​(geschikt) zolder te gebruiken. En tot slot, de derde component voor residentiële gebouwen vaak nivellering investering aantrekkelijkheid - het is de huurders. Hun hervestiging "eten" veel meer geld dan de reconstructie zelf, "- zei staven.

Huis Teleshova

Moskou woonhuis van de schrijver Nikolai Dmitrievich Teleshova bij Pokrovsky Boulevard, d. 16-18. Hier wonen zijn nakomelingen. Herenhuis te koop, echter, volgens deskundigen, de prijs ziet er ruimte - 150 miljoen roebel, ondanks het feit dat het gebouw ziet er niet voor 5-plus. Echter, als dit monument is alleen aan de buitenkant, wat betekent dat het gebouw kan worden aangepast aan de lay-out voor verschillende toepassingen.

Chamber Golitsyns

House of Golitsyn bij Krivokolenny lane, 10 - de oudste residentiële gebouwen van de hoofdstad. Ze bestaan ​​uit drie stenen gebouwen (hoofdgebouw en twee lange zijvleugels) met fragmenten van de gebouwen van het einde van de XVII - begin van de XVIII eeuw. Manor, ze waren uit de jaren 1760 behoorde tot PF Golitsyn. In het huis uit die tijd bleef ijzeren trap. Echter, het gebouw is in slechte staat, en zelfs de experts kan het niet goed te kunnen beoordelen. In termen van investeringen, is het noodzakelijk om de rechten van derden in het appartement te begrijpen. Over dergelijke objecten kan kosten 80 000-100 000 / m2.

Chamberlain House Mashkova

Kamer Chamberlain Mashkov is gelegen op ul. Pokrovka, d. 31, blz. 3. Arhnadzora Deskundigen er rekening mee dat het is goed bewaard gebleven monument van het midden van de achttiende eeuw. Het paleis werd gebouwd in 1752 voor Vasily Ivanovich Mashkov (Moshkova), de werkelijke Chamberlain van Hare Keizerlijke Majesteit en Knight, de eigenaar van een groot landhuis op Pokrovka. Kalinka Group experts hebben de kosten van 1 vierkante geschat. m in dit gebouw van 360 000 roebel.

Yaroshenko rooming huis met een restaurant "Dienstbaarheid

Yaroshenko rooming huis met een restaurant "Slavernij" is gelegen in Podkopaevsky lane, d. 11, blz. 1. De stenen kamer van de tweede helft van de XVII behoorde meest waarschijnlijke stolnik en gouverneur van Tsaar Alexei Mikhailovich -Emelyanu Ivanovich Buturlin. Experts schatten de toestand van de gevel zowel goed, maar 1 vierkante. m kan kosten ongeveer 200 000 roebel.

Public-Malic Manor Protassovs

Op straat Sadovaya-Gravity, ovl. 6, pagina 1 urban hoeve Protassovs-Malich, gebouwd in het begin van de negentiende eeuw, kort na de brand van 1812. Experts schatten de waarde Q1. m in de appartementen in het gebied van 250-280 000 in het oude fonds.

Huis Karzinkin

Stoleshnikov gebouw op Pereulok. 9 staat bekend als de thuisbasis van ballet figuur Jean Lamiralya. In Moskou, gaf hij les aan de Theaterschool in het Imperial theaters. In 1811 met pensioen Lamiral en kocht Stoleshnikov een uitgestrekt terrein met een groot huis "in 27 kamers." Hier gaf hij les aan de nieuwste ballet dansen. De beslissing om terug te keren naar Frankrijk, verkocht hij het huis Lamiral Prins Gagarin.

De eigenaren hebben veranderd en, ten slotte, in de vroege jaren 1870, het landgoed overgenomen Egor Levet. Hij verdeelde het land in twee delen, waardoor er zelf aanwezig bezit №7. Possession №9 vervolgens Ivan Karzinkin, erfelijke ereburger, mede-eigenaar en bestuurslid Balashinsky Cotton Manufactory verworven. In 1874 werd het huis verbouwd en overbouwd Karneeva project architect in een eclectische stijl.

Nu de kosten van 1 vierkante. m wordt geschat het op 330.000 roebel, en de totale prijs voor het appartement tot 75 miljoen roebel.

Maroseyskaya hospice

In het huis op ul. Maroseyka, 11 zich in de achttiende eeuw mannelijke gymnasium pastor Gluck. Het was een van de eerste staatsbedrijf seculiere onderwijsinstellingen in Rusland. In 1825 werd het landgoed gekocht in het voordeel van de trustees van het Moskouse Comité voor de armen Imperial filantropische Society, en in een gebouw gelegen Maroseyskaya hospice voor ouderen.

Vandaag de dag, experts waarderen alleen de eerste verdieping kamers die de Maroseika over het hoofd. Ze kunnen de kosten 700 000-800 000 roebel per 1 vierkante. M. De rest - 150.000 roebel per 1 vierkante. m.

Huis-landhuis Lukutins

De eerste drie verdiepingen van het huis op Vishnyakovsky Pereulok. 23 verwijzen naar het einde van de achttiende eeuw. Ze maakten deel uit van de belangrijkste herenhuis Lukutins handelaren. Tegenwoordig is het een huis, waar de kosten van 1 vierkante. m is ongeveer 250 000, en het hele huis - 145 miljoen roebel.

Het huis aan de straat. Bakhrushina

De eerste twee verdiepingen van het huis op ul. Bakhrushin, d. 16, blz. 1, gebouwd in 1900, behoren tot de achttiende eeuw. 1 sq. m in dit huis is de moeite waard 290 000 roebel.

Huis Zubov

Zubov huis op ul. Alexander Solzjenitsyn, 9 -. Een van de duurste op de lijst. De prijs van 1 vierkante. m is 000 $ 23 - $ 27 000. Dit is een van de representatieve koopmanshuizen, die werd gebouwd in de XIXe eeuw Taganskaya Square.